• Home
• Wie is Erica
• Boeken
• In de media
• Artikelen / blogs
• Lezingen
• Contact

Artikelen & blogs > Pappen en nathouden

Makelaars zijn opgetogen, woningtaxateurs blij, keuken- en badkamerboeren opgelucht en hypotheekbemiddelaars hoopvol. Huizenverkopers ademen weer, banken blijven glimlachen en de overheid zucht eventjes opgelucht. Want ruim een jaar lang zakt de overdrachtsbelasting op huizen voor particulieren van 6 naar 2%. Deze geste maakt de aankoop van een bestaand pand tot 1 juli 2012 4% goedkoper. Nieuwbouwkopers betalen evenveel als voorheen.

De tijdelijk lagere overdrachtsbelasting –in Telegraafjargon “verhuisboete”- is de zoveelste poging om onze woningmarkt op te peppen. Op 17 september 2009 werd de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd van 265.000 naar 350.000 euro om aarzelende kopers over de streep te trekken. Met NHG ben je als hypotheekgever, onder voorwaarden en tegen een schappelijk tarief, beschermd tegen een hypotheekrestschuld tot maximaal 350.000 euro. Dit bleek echter ontoereikend om onze dure en tot de nok verhypothekeerde woningmarkt blijvend uit het slop te trekken.

Een nieuwe reanimatieronde startte op 1 oktober 2010. Om de consument te paaien en de bouwbranche een zet te geven, verlaagde de overheid de BTW op renovatie of verbouw van particuliere woningen tijdelijk van 19 naar 6%. Het aantal onverkochte huizen bleef zich echter ophopen. Dus kwam er wéér een douceurtje voor huisbezitters: sinds afgelopen januari mag je maximaal drie in plaats van twee jaar hypotheekrente aftrekken over een eigen huis dat te koop staat en waarin je niet meer woont.

Tot juli kostte alle woningmarktsteun de Staat al honderden miljoenen euro’s aan belastinginkomsten. De lagere overdrachtsbelasting verhoogt de rekening met nog eens 1,2 miljard. Een flink deel daarvan betalen werknemers doordat hun spaarloonregeling eerder wordt afgeschaft.

Waarom deze eindeloze infusen, subsidies en reanimaties om de woningmarkt aan de praat te houden? Waarom laten we de markt niet gewoon zijn werk doen, waarna de prijzen dalen tot een nieuw evenwicht is ontstaan? Omdat de huizenmarkt door de enorme hypotheekverlening de kurk is geworden waarop onze economie deels drijft. Hiervoor waarschuwde De Nederlandsche Bank al in 2000 –elf jaar geleden! Men becijferde dat een woningprijsdaling van 20 procent de particuliere consumptie na twee jaar met 1,4 procent zou doen dalen, terwijl het bruto nationaal product zou 1 procent zou kunnen verliezen. Bij 40 procent prijsdaling zou onze economie zelfs kunnen krimpen.

Daarom kiest de overheid voor pappen en nathouden. Dat betekent echter niet dat alle woningmarktleed geleden is. Denk na, want de woningprijzen dalen al jaren. Heeft u een woning te koop? Dan is dit hét moment om kopers koste wat kost over de streep te trekken, want het aantal woningbezichtigingen schijnt door de belastingverlaging flink gestegen te zijn.

Kocht u tussen 15 juni en 1 juli een woning met 6% overdrachtsbelasting? Geen nood. Bel uw notaris. Deze kan 4% belasting terugvragen bij de Belastingdienst. Dan rest de groep woonconsumenten die voor het eerst wil instappen in de koopwoningmarkt. Laat je niet verblinden door de tijdelijke lagere prijs. De woningmarkt is geen goudmijn. Het is een chronisch zieke patiënt, die slechts in leven blijft door een flinke cocktail zware medicijnen op zijn tijd.

Mijn laatste boek: Goed met Geld. Hoe Financiële opvoeding loont door Erica Verdegaal, Marieke Henselmans en Marion Weijers.

Bijblijven in geldzaken? Klik hier voor mijn gratis nieuwsbrief.

En volg me op Twitter!